Simulateur de capacite d'emprunt immobilier
Calculez gratuitement votre capacite d'emprunt immobilier en 2026 : mensualite max, capital empruntable, verification du taux d'usure. Sans inscription, resultat instantane.
En bref
- Capacite d'emprunt plafonnee a 35 pour cent des revenus nets, assurance incluse
- Le calcul integre automatiquement les charges mensuelles en cours
- Check automatique du taux d'usure 2e trimestre 2026
- Resultat instantane, sans inscription, sans cookie
Capital empruntable
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Budget total avec apport
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Mensualite maximale (hors assurance)
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Cout total des interets
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TAEG estime
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Ces resultats sont indicatifs. Ils reposent sur la regle des 35 pour cent d'endettement maximum (assurance incluse) et le taux d'usure en vigueur au 2e trimestre 2026. Seule une offre de pret formelle emise par une banque engage sur un taux definitif.
Comment fonctionne le calcul ?
Le simulateur applique trois etapes :
- Mensualite max = 35 pour cent du revenu net, diminue des charges actuelles
- Capital empruntable : formule d’annuite standard avec le TAEG et la duree
- Check du taux d’usure : comparaison du TAEG avec le plafond 2e trimestre 2026 (5,19 pour cent sur 20 ans et plus, 4,48 pour cent sur 10 a 20 ans, 4 pour cent sur moins de 10 ans)
Les limites du calcul
- Ne remplace pas une simulation bancaire officielle
- N’integre pas les frais de notaire (environ 7 a 8 pour cent du prix dans l’ancien, 2 a 3 pour cent dans le neuf)
- N’integre pas les frais de garantie (caution, hypotheque)
- N’integre pas les eventuels frais de courtage
Strategies pour augmenter votre capacite d’emprunt
- Solder les credits conso : un credit de 300 euros par mois fait perdre 60 000 euros de capacite d’emprunt sur 20 ans
- Deleguer l’assurance emprunteur : 30 a 50 pour cent d’economie, TAEG plus bas
- Augmenter l’apport : reduit le capital a emprunter et rassure la banque
- Allonger la duree : augmente la capacite mais aussi le cout total